Le marché immobilier hongrois depuis la chute du régime communiste continue d'être perçu comme un secteur en développement générateur de bénéfices. Les investisseurs étrangers ont su saisir les opportunités qu’offre ce secteur et y ont investi au cours des 25 dernières années.

La situation économique s'est renforcée et la Hongrie présente les meilleurs résultats pour certains des indicateurs macroéconomiques de la région. L’investissement dans l’immobilier est toujours l’un des secteurs où la croissance est la plus rapide, soutenu par un système efficace et fiable de registre de la propriété foncière/immobilière.

En plus d’un environnement économique stable et prévisible, la Hongrie, et plus particulièrement Budapest, est devenue une cible privilégiée des investisseurs immobiliers pour diverses autres raisons.

La Hongrie est située au centre de l’Europe, elle est appréciée entre autre pour son climat continental modéré et ses paysages de terre de plaines et de petits massifs montagneux. En Europe, la Hongrie possède des réserves exceptionnelles d’eau claire et d’eau thermale. Budapest, la capitale, est l'une des plus grandes villes et l’une des plus importantes d'Europe Centrale. Souvent appelé «le Paris de l'Europe de l'Est» ou la capitale la plus occidentale de l'Est.

La vie culturelle effervescente, l'architecture et les stations thermales attirent des millions de visiteurs chaque année. Dans ses dizaines d'universités, de nombreux étudiants d’origine étrangère suivent des cours chaque année. Enfin, son emplacement géographique et son infrastructure de premier plan font de Budapest un lieu de prédilection pour les entreprises de centres de services partagés et d’externalisation, pour les sociétés d’informatique et de communication ainsi que pour les autres multinationales.

Pour ces raisons, le marché de la location à court et à long terme est en plein essor dans la ville. Il convient également de noter que, malgré une hausse de 20% des prix de l’immobilier à Budapest ces dernières années, il n’a toujours pas atteint le niveau des autres capitales de la région et que, selon les prévisions, une augmentation de 35% peut être attendue dans les années à venir.

Un autre avantage réside dans l’environnement fiscal favorable (par exemple, en cas de vente d’une propriété au bout de cinq ans, la plus-value est exemptée d’impôts), et des accords bilatéraux avec d’autres pays (par exemple la France) peuvent offrir plus d’avantages.

Néanmoins, le manque de connaissances locales peut rendre le processus de l’investissement un peu difficile. Lors de l’achat d’une propriété, cela peut faire toute la différence de savoir dans quel quartier, quelle rue, parfois même de quel côté de la rue investir. De plus, en raison du renforcement du contrôle de l'État, une bonne compréhension du marché local et des procédures sont essentielles pour mener à bien les démarches.

En conséquence, il est donc conseillé d’opter pour une agence immobilière qui dispose de bonnes connaissances locales, des bons réseaux pour éviter toute mauvaise surprise, et qui offre des services respectueux des normes commerciales ainsi que des règles juridiques locales et internationales.

Nous sommes cette agence, NESTRA, une entreprise jeune, engagée et en plein développement, filiale d’une entreprise française et dirigée par une équipe hongroise, qui vous propose pour tout achat immobilier et/ou gestion locative :

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(Pour plus d’informations sur le marché immobilier en Hongrie, nous vous recommandons de consulter: https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Hungary)